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不動產登記不再審查婚姻關系 是否影響夫妻雙方利益?
來源:如東日報 發布時間:2019-02-11 字體:[ ]

點題人:縣城居民盧小波

點題內容:今年起,不動產登記將不再審查婚姻狀況,意味著買賣、抵押等申請不動產登記時,不動產登記簿、合同上只有一個名字的可以不再進行婚姻關系審查。縣城居民盧小波前天向記者反映,他婚后跟妻子買了兩套房,其中有一套房子寫的妻子一個人的名字,前段時間妻子娘家急著要用錢,妻子就把房子賣了,并一個人辦理了過戶手續,事后盧小波表示有些不樂意,他說這套房子作為夫妻共同財產,在過戶時只有一方在場,這樣處理房產合法嗎?

首問負責記者:吳慧

對此,記者采訪了不動產登記中心的工作人員和律師。據了解,夫妻共同購買的房屋,按照以往政策,當賣房、抵押時,房產部門會去查驗其配偶(隱性共有產權人),如果確認是婚內購買的房產,則賣房、抵押須經過夫妻兩人共同同意。而且,2010年后對于不動產登記只認合同上的名字,若是夫妻共有財產的必須夫妻雙方共同登記。然而,從本月開始,自然人因買賣、互換、贈與、分割、合并、建造、變更、抵押等申請不動產登記的,不動產登記機構不再審查當事人的婚姻狀況,而是以不動產登記簿、不動產權屬證書記載的權利人,不動產權屬來源證明材料(如合同)、登記原因證明文件等記載的當事人以及其他申請材料為依據,結合當事人的申報情況,辦理相關不動產登記事項,申請人無需再提供婚姻狀況材料。涉及未經公證繼承(受遺贈)轉移登記、夫妻婚姻關系存續期間“加減名”或共有份額變化的轉移登記、離婚轉移登記等情形除外。

“其實,不動產登記機構僅是一個物權公示機構,對于夫妻的共有財產如何支配,應由夫妻雙方進行商定,作為家庭外的機構,不動產登記機構無法進行干預,也不得進行干預,如果違反了《婚姻法》,則可以通過法律途徑進行解決。”不動產登記中心辦事員張翠解釋說。江蘇正東律師事務所律師劉春暉表示,根據《婚姻法》規定,在婚煙關系存續期間內取得的財產屬于夫妻共同所有。因此,即便是不動產登記簿上僅登記了夫妻中一方的名字,但另一方仍可能認定為隱形共有人,該不動產屬于夫妻共同財產。夫妻間如果認為不動產登記簿或權屬證書上記載的權利人與實際情況不符,可以通過申請婚內“加名”來增加共有人。因此,他也建議對于在夫妻婚姻關系存續期間取得的房屋屬夫妻共有的,應及時共同申請房屋登記,把共有人及其產權份額明確下來,記載入登記簿,規避產權不明引發的房產糾紛。

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